Suben 4.6% precios de casas

Los precios de las casas solas, conjuntos habitacionales y departamentos con crédito hipotecario aumentaron 4.6 por ciento, de acuerdo con el Indice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Esto derivado de un mayor incremento en los valores de dichas unidades durante el segundo trimestre, que fue de 6.1 por ciento, que se compensó con el incremento de 3.12 por ciento del primer trimestre de 2010, precisó.

En un comunicado, la SHF explicó que ´este crecimiento fue causado por los cambios en la composición del mercado inmobiliario dirigido hacia viviendas de mayor valor´.

Muestra de ello es que mientras en el segundo trimestre de 2009 78.2 por ciento de las operaciones hipotecarias correspondió a vivienda social y económica, y 21.8 por ciento a media y residencial, en 2010 la composición fue de 76.5 y 23.5 por ciento, en ese orden.

En ese trimestre, 45.2 por ciento de las viviendas se vendieron en entidades federativas con un nivel de bienestar 4 y 5 lo que significa que presentan condiciones medias en educación, empleo, vivienda y salud así como de infraestructura urbana según la clasificación del Instituto Nacional de Estadística y Geografía.

En tanto, 28.8 por ciento se ubicó en estados de nivel 1, 2 y 3, mientras que el 26.0 por ciento restante corresponde a los niveles 6 y 7 de más alto desarrollo, lo que incidió en los resultados por entidad federativa.

La SHF abundó que las transacciones en el mercado de viviendas con crédito hipotecario garantizado en el segundo trimestre de 2010 registraron un precio promedio nacional de 461 mil pesos corrientes correspondiente a viviendas de tipo económico.

Por su parte, el precio mediano se ubicó en los 335 mil pesos, mientras que al menos el 25 por ciento de las operaciones registraron precios mayores o iguales a 491 mil pesos.

En los primeros seis meses del año, los estados que registraron los mayores incrementos fueron Chiapas con una apreciación nominal de 14.5 por ciento, Oaxaca 10.5, Campeche 10.0, Tabasco 9.9, Hidalgo 9.1, Yucatán 8.4, Veracruz 8.3, y Quintana Roo 8.0 por ciento.

De esta manera, 20 estados alcanzaron aumentos por arriba de la media nacional semestral, que fue de 4.6 por ciento, precisó el organismo que encabeza Javier Gavito.

Por su parte, hubo crecimientos nominales menores a los del promedio nacional en los estados de Sonora con 3.6 por ciento, Durango 3.5, Tamaulipas 3.3, Coahuila 3.0, Zacatecas 2.9, Aguascalientes 2.5, Guanajuato 2.4, Tlaxcala 1.8, Nuevo León 1.8, Michoacán 1.6, Baja California 1.5 y Jalisco 1.2 por ciento.